基本案情
张某（男）与王某（女）于2015年3月在上海市民政局登记结婚。2018年6月，双方以夫妻共同存款出资120万加元，购置了位于加拿大卑诗省温哥华市西区的一套公寓（地址：XXX West 42nd Avenue, Vancouver, BC），产权登记在张某一人名下。2022年9月，王某向上海市浦东新区人民法院起诉离婚，并请求分割包括该温哥华公寓在内的夫妻共同财产。
张某辩称同意离婚，但主张温哥华公寓系其个人名义购买，应归其个人所有。王某则主张该房产系婚后以共同财产购置，应作为夫妻共同财产予以分割，并要求获得该房产50%的产权份额。
裁判结果
上海市浦东新区人民法院经审理认为：准予张某与王某离婚；对于国内夫妻共同财产依法予以分割；对于位于加拿大温哥华的涉案公寓，因该不动产位于中华人民共和国领域外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条第一项"因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖"之规定，中国法院对该境外不动产不具有直接分割的管辖权。但依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条关于夫妻共同财产的规定，法院有权确认双方对该房产的产权份额。
据此，法院判决：（一）准予张某与王某离婚；（二）国内夫妻共同财产依法分割（略）；（三）确认张某与王某对位于加拿大卑诗省温哥华市的涉案公寓各享有50%的产权份额；（四）驳回王某要求直接分割该境外不动产的诉讼请求。
张某不服，上诉至上海市第一中级人民法院。该院以（2023）沪01民终4521号民事判决驳回上诉，维持原判。二审法院特别指出：《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定"不动产物权，适用不动产所在地法律"，中国法院不宜对境外不动产作出直接处分性判决，但确认产权份额不违反专属管辖原则。
启示与分析
一、中国法院对境外不动产的管辖边界
本案的核心争议在于：中国法院在离婚诉讼中能否直接分割位于加拿大的不动产。答案是否定的。
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条第一项规定的不动产专属管辖，不仅适用于国内不动产纠纷，在涉外案件中同样构成对中国法院管辖权的限制。最高人民法院在相关司法解释中亦明确：中国法院对位于境外的不动产纠纷不具有管辖权。
但需要区分的是：不予"直接分割"不等于完全不予处理。中国法院可以在离婚案件中确认夫妻双方对境外不动产的产权份额，这种确认性质的判决不涉及对不动产的直接处分，不违反不动产所在地法院的专属管辖。本案中，法院正是采取了"确认份额、不予分割"的处理方式。
二、加拿大各省家庭法的差异
加拿大的家庭法属于各省立法权限，各省制度差异显著。以安大略省为例，《家庭法》（Family Law Act）第4条定义了"家庭财产"（net family property），第5条规定了婚姻财产均等化（equalization）制度，第10条专门规定了婚姻住所（matrimonial home）的特殊处理规则，第18条则明确了婚姻住所的占有权。在安大略省，婚姻住所无论登记在谁名下，离婚时原则上均等分割。
而卑诗省适用《家庭法》（Family Law Act, SBC 2011, c.25），采取"家庭财产"与"排除财产"的二分法，婚姻住所在分割时同样享有特殊地位。阿尔伯塔省则适用《家庭财产法》（Family Property Act, RSA 2003, c.F-4.5），制度又有不同。
这意味着：当事人在加拿大不同省份提起离婚诉讼，对同一套房产的分割结果可能截然不同。本案房产位于卑诗省，应适用卑诗省的家庭法规定。
三、判决的跨境执行难题
即使中国法院作出了确认产权份额的判决，该判决在加拿大的承认与执行仍面临重大障碍。中加之间目前不存在民商事判决相互承认与执行的双边条约。加拿大法院承认外国判决主要依据普通法中的"真实且实质联系"（real and substantial connection）原则，而不动产纠纷通常被排除在外——因为根据加拿大冲突法规则，不动产问题由不动产所在地法院专属管辖。
实务建议：对于在加拿大持有不动产的夫妻，如已在中国诉讼离婚并需要处理加拿大房产，应当在加拿大房产所在省份另行提起财产分割诉讼。中国法院关于产权份额的确认判决可以作为证据提交，但最终的分割执行仍需加拿大法院完成。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第二十四条规定"夫妻财产关系，当事人可以协议选择适用一方当事人经常居所地法律、国籍国法律或者主要财产所在地法律"，当事人在婚前或婚内协议中选择适用加拿大省级法律处理房产问题，可以有效减少后续争议。