离婚前，一方偷偷用夫妻共同财产给父母买了套房，登记在父母名下。另一方发现时，房子已经不是夫妻名下的财产了。这种情况，还能追回来吗？
答案是：能，但要看怎么操作。
实务中的典型情形
张某和李某2015年登记结婚，婚后感情一直不错。2019年开始，两人因为家庭琐事频繁争吵，2020年张某第一次起诉离婚，被法院驳回。2021年张某再次起诉离婚。
诉讼过程中，李某发现张某在2020年起诉离婚前，用夫妻共同存款180万元给张某父母买了一套房子，登记在张某父母名下。购房合同是张某签的字，付款是从张某的银行账户转出的。
张某辩称，这180万元是偿还父母的借款，父母年轻时资助过他们买房，现在只是还钱。但李某表示，这180万元是婚后共同存款，从未听说过向父母借款的事。
法院怎么认定
这种情况下，法院会重点审查三个问题：
第一，购房款的来源
如果购房款来自夫妻共同财产，比如婚后存款、婚后收入，那么这笔钱属于夫妻共同财产。一方未经另一方同意，擅自将共同财产用于给父母购房，属于转移夫妻共同财产的行为。
根据《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬、生产经营投资收益等，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第二，购房的时间节点
如果购房发生在夫妻感情恶化期间，尤其是起诉离婚前6个月内，法院会高度怀疑存在转移财产的故意。
实务中，法院会审查：购房时间与分居时间、起诉离婚时间的间隔；购房前夫妻双方的感情状况；购房是否经过双方协商。
第三，是否有合理的对价
如果一方主张是偿还借款，需要提供证据证明借款关系的真实性：借条、转账记录、借款用途等。如果只有口头陈述，没有书面证据，法院通常不予采信。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第87条规定，审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。
追查手段
发现对方以亲属名义购房，怎么追查？
第一步：调取购房合同和付款记录
向法院申请调查令，调取以下材料：
- 购房合同（查看买受人、出卖人、房屋信息、成交价格）
- 付款凭证（银行转账记录、POS机刷卡记录）
- 房屋产权登记信息（查看产权人、登记时间）
这些材料可以证明：购房款是否来自夫妻共同财产；购房时间是否在感情恶化期间；房屋是否登记在一方父母名下。
第二步：审查资金来源
调取付款方的银行流水，追溯资金来源。如果购房款来自夫妻共同账户，或者来自一方的工资账户，可以认定购房款属于夫妻共同财产。
实务中，常见的情形是：一方先将共同存款转入自己账户，再用自己账户支付购房款。这种情况下，虽然形式上是一方付款，但资金来源是夫妻共同财产。
第三步：审查借款关系的真实性
如果一方主张是偿还借款，需要审查：
- 是否有书面借条
- 借款发生时是否有转账记录
- 借款用途是什么
- 借款是否在合理时间内主张偿还
如果只有口头陈述，没有书面证据，或者借款发生在多年前但从未主张偿还，法院通常认定借款关系不成立。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第1092条规定：夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
以亲属名义购房，本质上是将夫妻共同财产转移到第三人名下，属于转移夫妻共同财产的行为。根据第1092条，在离婚分割财产时，对转移财产的一方可以少分或不分。
《民法典》第1066条还规定：婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为。
也就是说，即使不离婚，另一方也可以在婚姻存续期间请求分割共同财产。
裁判结果
实务中，法院通常会这样处理：
1. 认定购房款属于夫妻共同财产，一方擅自处分的行为无效
2. 判决一方父母返还购房款，或者判决房屋归夫妻双方共有
3. 在离婚分割财产时，对转移财产的一方少分或不分
比如，如果夫妻共同财产总额为500万元，一方擅自转移180万元给父母购房，法院可能判决：转移财产的一方分得200万元（40%），另一方分得300万元（60%）。
实务建议
发现对方以亲属名义购房，第一时间做三件事：
- 收集购房线索：购房时间、房屋地址、产权人信息
- 向法院申请财产保全：查封涉案房屋，防止一方父母转让
- 委托律师申请调查令：调取购房合同、付款记录、银行流水
诉讼时效是发现之日起三年内，别错过时间。
另外，婚姻存续期间，夫妻双方应当对共同财产有知情权。建议平时留意家庭财产状况，保留银行流水、购房合同等重要文件，防止一方擅自处分。