中国法院对荷兰不动产的分割规则：阿姆斯特丹房产的举证责任与域外证据认证

先说结论：没有检索到直接分割阿姆斯特丹房产的公开判决

我在北大法宝公开裁判文书里反复检索，中国法院直接判决分割位于荷兰阿姆斯特丹的不动产的案例，没有找到。这不是疏漏。公开可查的涉外离婚判决里，境外房产的处理普遍是三种姿势：不予处理、暂不处理、证据充分时折价处理。荷兰房产要过的关卡和别国一样：准据法之争、举证责任、域外证据认证。

这篇文章换个更诚实的写法：用两起真实可查、与荷兰直接相关的判决，把中国法院对待荷兰财产的分割规则讲清楚。

规则来源：《法律适用法》第24条和第36条的拉锯

《涉外民事关系法律适用法》第24条规定：夫妻财产关系，当事人可以协议选择适用一方当事人经常居所地法律、国籍国法律或者主要财产所在地法律。没有选择的，适用共同经常居所地法律；没有共同经常居所地的，适用共同国籍国法律。

第36条规定：不动产物权，适用不动产所在地法律。第27条还规定诉讼离婚适用法院地法律。

三条的适用对象互相打架。离婚分财产，到底算"夫妻财产关系"，还是算"不动产物权"？司法实践不统一。有的法院拿第36条说事，认定境外房产只能适用当地法律，案子不处理。有的法院用第24条或第27条，认为在境内起诉就按中国法一并分割。君合律师事务所2023年6月公开文章统计，截至2023年5月22日共检索到47件涉及境外财产的离婚案件。多数法院对境外房产不予分割。

案例一：(2020)粤0307民初3154号，阿姆斯特丹判决书正本缺失的教训

审理法院：广东省深圳市龙岗区人民法院，案由离婚纠纷。

基本案情

曾某与X某在深圳登记结婚，2000年9月移居荷兰阿姆斯特丹。双方感情不和，2003年在阿姆斯特丹法院诉讼离婚，当年6月4日宣判，6月27日生效。2013年7月2日，荷兰海牙民事处官员签发《法院判决书登记证明》。2017年，曾某向深圳市中级人民法院申请承认这份荷兰离婚判决。因为没能提交阿姆斯特丹法院作出的判决书正本，深圳中院以（2017）粤03民初1669号裁定驳回申请。曾某转而直接起诉离婚，被告同意。

裁判结果

法院依《婚姻法》第32条准许离婚。

举证教训

这起案子没有房产争议，但它演示了域外文书的第一道坎：正本。连一份生效判决的正本都拿不出来，后面关于财产的任何主张都无从谈起。公文书证的认证路径，下文单独讲。

案例二：(2009)浙民终字第118号，荷兰证据认证和举证责任的教科书

审理法院：浙江省高级人民法院，二审，案由离婚后财产纠纷。

基本案情

金某某与赵某某1964年结婚，后移民荷兰并加入荷兰国籍，在荷兰经营餐馆，2000年经荷兰乌特拉支地方法院判决离婚。赵某某向温州中院递交了荷兰当地政府注册的离婚登记证明书。这份文书经荷兰国公证机关证明，又经我国驻荷兰大使馆认证，法院据此确认了离婚事实。

争议焦点是一笔荷兰盾存款。1998年11月，金某某从中国银行卢森堡分行提取荷兰盾133343.11元，说是替餐馆还借款。浙江高院逐条驳回他的抗辩：借、还金额对不上；还款时间前后矛盾；借款是否真用于餐馆经营，没有证据；对方是否实际出借，也没有凭证；金某某在一审的陈述还换了好几种说法。原审认定他伪造《授权书》、擅自提取存款，判令归还赵某某一半。二审维持。

裁判结果

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费10500元由金某某负担。

两个要点

一是域外证据。荷兰公文书当年走的是荷兰公证加我国驻荷兰使领馆认证的双程序，法院认了。二是举证责任。主张是共同债务、主张款项用途合法的人，得拿出连贯的证据链，光靠嘴说不行。《民诉法解释》第90条写得明白：证据不足的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。

各地法院对境外房产的处理口径

下面四个案号，分别见于君合律师事务所、锦天城律师事务所公开文章，供对照。

四起案子四种结果，中国法院对境外不动产没有统一口径。对当事人来说，能决定结果的往往不是第24条还是第36条，而是证据到不到位。

阿姆斯特丹房产的举证清单和认证路径

真要把阿姆斯特丹房产端上中国法庭，举证至少要过四关。

1. 产权证明：荷兰土地登记局（Kadaster）出具的产权登记信息，办妥公证。
2. 认证：2023年11月7日起，《取消外国公文书认证要求的公约》在中国生效，荷兰是缔约国。荷兰签发的公文书只需办理附加证明书（Apostille），不用再跑中国驻荷兰使领馆认证。涉及身份关系的文书，按《民事诉讼证据规定》第16条，应经所在国公证机关证明并经我国驻外使领馆认证，或者履行条约规定的证明手续。附加证明书就是这种条约手续。
3. 中文译本：外文证据一律附中文翻译件，法院才认。
4. 出资证据：购房合同、按揭记录、境外汇款凭证，用来证明婚内出资和共同还贷。

举证责任在主张分割的一方。《民诉法解释》第90条是总闸：证据不足，承担不利后果。

启示

先定准据法。《涉外民事关系法律适用法》第24条给了当事人协议选择的空间：可以选经常居所地法、国籍国法或者主要财产所在地法。对定居荷兰、资产又主要在阿姆斯特丹的夫妻，不选就是共同经常居所地法律，选了可能就是中国法。这个选择直接影响财产性质怎么认定。

再讲分割。《民法典》第1087条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这条管境内财产，也管法院愿意处理的境外财产。实务上，境外房产更常见的是折价补偿，不是判过户。中国判决要在荷兰执行，得另外向荷兰法院申请承认，成本很高。

说实话，指望中国法院一纸判决直接把阿姆斯特丹的钥匙判给你，目前不现实。真正管用的策略：证据做扎实，公证加Apostille加译本加出资凭证一步不落；诉求提清楚，折价补偿优先于过户；再把国内判决和荷兰当地程序配合起来用。

案例与法条来源

1. 北大法宝：《金某某与赵某某离婚后财产分割纠纷上诉案》，(2009)浙民终字第118号，浙江省高级人民法院。
2. 北大法宝：《曾某与某离婚纠纷一审民事判决书》，(2020)粤0307民初3154号，广东省深圳市龙岗区人民法院。
3. 君合律师事务所：《离婚诉讼中国法院对境外财产的裁判规则》，2023年6月2日。
4. 上海市锦天城律师事务所：《离婚诉讼涉海外房产分割，该如何处理》，2020年4月15日。
5. 外交部：《〈取消外国公文书认证要求的公约〉将于2023年11月7日在中国生效实施》，2023年10月23日。